Reporte de Mercado de Bienes Raíces de Panamá Periodo 2023
En Servmor Realty, nuestra misión es brindar el más alto nivel de servicio a nuestros clientes, y parte fundamental de eso es comprender a fondo las tendencias y proyecciones del mercado inmobiliario panameño. En un mundo cada vez más interconectado, factores globales como la relación económica con Estados Unidos y los cambios políticos tanto locales como internacionales, tienen un impacto significativo en el mercado. Por eso, nos esforzamos por mantenernos al tanto de todas las influencias que puedan afectar al sector inmobiliario en Panamá.
Con las elecciones de 2024 en el horizonte, el panorama político también está en el centro de atención. Las decisiones que se tomen en las urnas podrían tener repercusiones importantes en el mercado de bienes raíces, desde cambios en el sentimiento de los inversores hasta modificaciones en las regulaciones que lo rigen.
Además, observamos de cerca las tendencias del mercado de alquiler, donde los precios están experimentando un aumento notable, impulsados por la creciente demanda de expatriados y reubicaciones corporativas. Esta dinámica, junto con las oportunidades emergentes en el segmento de lujo y fuera de los centros urbanos, ofrece un panorama diverso y prometedor para los inversores y compradores.
A continuación, presentamos diversas métricas que ofrecen una visión detallada del mercado inmobiliario panameño, con el objetivo de proporcionar información precisa y orientación experta a nuestros clientes para tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece este dinámico sector.
Con las elecciones de 2024 en el horizonte, el panorama político también está en el centro de atención. Las decisiones que se tomen en las urnas podrían tener repercusiones importantes en el mercado de bienes raíces, desde cambios en el sentimiento de los inversores hasta modificaciones en las regulaciones que lo rigen.
Además, observamos de cerca las tendencias del mercado de alquiler, donde los precios están experimentando un aumento notable, impulsados por la creciente demanda de expatriados y reubicaciones corporativas. Esta dinámica, junto con las oportunidades emergentes en el segmento de lujo y fuera de los centros urbanos, ofrece un panorama diverso y prometedor para los inversores y compradores.
A continuación, presentamos diversas métricas que ofrecen una visión detallada del mercado inmobiliario panameño, con el objetivo de proporcionar información precisa y orientación experta a nuestros clientes para tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece este dinámico sector.
Comparación de Propiedades Inscritas (Hipotecadas, Traspasadas y Creadas) entre 2020 y 2023:
Comparación de Propiedades Horizontales Inscritas (Hipotecadas, Traspasadas y Creadas) entre 2020 y 2023:
Fuente Registro Público de Panamá
Durante los últimos cinco años, el mercado inmobiliario de Panamá ha mostrado variaciones en el número de propiedades inscritas. En 2023, hubo una ligera disminución de propiedades traspasadas en comparación con el año anterior, con 46,266 en el 2022 y 44,485 en el 2023. En el segmento de propiedades horizontales (principalmente apartamentos), también se observó una disminución. Estos datos resumen las fluctuaciones en el mercado inmobiliario panameño en los últimos años.
MLS REPORTE TRIMESTRAL OCTUBRE 2023 – DICIEMBRE 2023 2DO. TRIMESTRE. (Basado en el reporte estadístico del Sistema Xposure MLS Acobir)
CIERRES RESIDENCIALES
Durante el segundo trimestre de 2023, según el reporte trimestral del MLS, se observaron cifras significativas en los cierres residenciales tanto para ventas como para alquileres.
En cuanto a las ventas, se concretaron 67 unidades residenciales, generando un volumen total de $17,714,798. El precio promedio de venta se situó en $264,400, alcanzando un máximo de $925,000. Además, se aplicó un descuento promedio del 11% sobre el precio de venta, y el proceso de cierre promedió los 203 días.
Por otro lado, en el ámbito de los alquileres, se registraron 43 unidades cerradas, sumando un volumen total de $57,338. El precio promedio de alquiler fue de $1,333, con un máximo alcanzado de $5,500. Se aplicó un descuento promedio del 3%, y el tiempo promedio de cierre fue de 63 días.
Estos datos ofrecen una visión detallada de la actividad del mercado residencial durante el segundo trimestre de 2023, proporcionando insights sobre los precios, descuentos y tiempos de cierre tanto para ventas como para alquileres.
Los números de listados cerrados varían en cada área, siendo San Francisco la que registró el mayor número con 25, seguida por Playas del Pacífico con 15 y Juan Díaz con 13. Por otro lado, áreas como Betania y Ancón tuvieron menos actividad, con solo 1 y 3 listados cerrados respectivamente.
En cuanto a las ventas, se concretaron 67 unidades residenciales, generando un volumen total de $17,714,798. El precio promedio de venta se situó en $264,400, alcanzando un máximo de $925,000. Además, se aplicó un descuento promedio del 11% sobre el precio de venta, y el proceso de cierre promedió los 203 días.
Por otro lado, en el ámbito de los alquileres, se registraron 43 unidades cerradas, sumando un volumen total de $57,338. El precio promedio de alquiler fue de $1,333, con un máximo alcanzado de $5,500. Se aplicó un descuento promedio del 3%, y el tiempo promedio de cierre fue de 63 días.
Estos datos ofrecen una visión detallada de la actividad del mercado residencial durante el segundo trimestre de 2023, proporcionando insights sobre los precios, descuentos y tiempos de cierre tanto para ventas como para alquileres.
Los números de listados cerrados varían en cada área, siendo San Francisco la que registró el mayor número con 25, seguida por Playas del Pacífico con 15 y Juan Díaz con 13. Por otro lado, áreas como Betania y Ancón tuvieron menos actividad, con solo 1 y 3 listados cerrados respectivamente.
Como se puede apreciar en la gráfica, se cerraron varios listados de propiedades en Panamá, cubriendo una variedad de tipos de inmuebles. Los datos revelan que los apartamentos representaron la mayoría de las transacciones, con 75 cierres, seguidos por casas y terrenos con 30 transacciones. Las propiedades residenciales y comerciales también estuvieron presentes en el mercado, con 5 y 8 cierres respectivamente.
Este análisis subraya la diversidad del mercado inmobiliario en Panamá, con una gama amplia de opciones disponibles tanto para inversores como para compradores. Si bien los apartamentos lideran en términos de transacciones, las opciones de casas y terrenos también mantienen su relevancia. Además, la presencia de propiedades residenciales y comerciales señala la dinámica naturaleza del mercado, ofreciendo oportunidades tanto para residentes como para empresarios.
La mayoría de las transacciones de venta se concentraron en el rango de precios de $250,000 a $500,000, con un total de 21 listados cerrados. Le siguieron los listados con precios superiores a $500,000, con 8 cierres.
Por otro lado, hubo una cantidad considerable de transacciones en el rango de precios de $180,000 a $250,000, con 19 listados cerrados. Los precios más bajos también experimentaron actividad, con 9 cierres de listados con valores menores a $100,000.
Para los alquileres, se observó una distribución más uniforme en los rangos de precios. La mayoría de los alquileres se ubicaron en el rango de $1,000 a $2,500, con 25 listados cerrados en total. Los alquileres con precios entre $1,000 y $1,500 representaron la mayor cantidad de transacciones, con 13 cierres. Por el contrario, solo se registraron 2 cierres de listados con alquileres superiores a $4,000.
Estos datos revelan las preferencias de precios de compradores e inquilinos en el mercado inmobiliario panameño, destacando una demanda constante en los rangos medios de precios y actividad en los extremos. Esta información es crucial para entender las tendencias del mercado y tomar decisiones estratégicas en el futuro.
Este análisis subraya la diversidad del mercado inmobiliario en Panamá, con una gama amplia de opciones disponibles tanto para inversores como para compradores. Si bien los apartamentos lideran en términos de transacciones, las opciones de casas y terrenos también mantienen su relevancia. Además, la presencia de propiedades residenciales y comerciales señala la dinámica naturaleza del mercado, ofreciendo oportunidades tanto para residentes como para empresarios.
La mayoría de las transacciones de venta se concentraron en el rango de precios de $250,000 a $500,000, con un total de 21 listados cerrados. Le siguieron los listados con precios superiores a $500,000, con 8 cierres.
Por otro lado, hubo una cantidad considerable de transacciones en el rango de precios de $180,000 a $250,000, con 19 listados cerrados. Los precios más bajos también experimentaron actividad, con 9 cierres de listados con valores menores a $100,000.
Para los alquileres, se observó una distribución más uniforme en los rangos de precios. La mayoría de los alquileres se ubicaron en el rango de $1,000 a $2,500, con 25 listados cerrados en total. Los alquileres con precios entre $1,000 y $1,500 representaron la mayor cantidad de transacciones, con 13 cierres. Por el contrario, solo se registraron 2 cierres de listados con alquileres superiores a $4,000.
Estos datos revelan las preferencias de precios de compradores e inquilinos en el mercado inmobiliario panameño, destacando una demanda constante en los rangos medios de precios y actividad en los extremos. Esta información es crucial para entender las tendencias del mercado y tomar decisiones estratégicas en el futuro.
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Con respecto al precio por metro cuadrado de apartamentos vendidos del mercado secundario en la Ciudad de Panamá el precio promedio se mantuvo en $1,552.73 cifra que ha venido disminuyendo desde el año 2015 pero parece haberse estabilizado los últimos semestres. Por el contrario al precio por metro cuadrado de apartamentos rentados el último semestre que mostró un leve incremento a $10.71, cifra que viene subiendo los últimos semestres desde superada la alta desocupación que hubo en la ciudad posterior a la pandemia.
Fuente: Reporte Estadístico del MLS Acobir Cuarto Trimestre 2023
CALIFICADORES DE RIESGO
Conclusión
El análisis exhaustivo de las métricas del mercado inmobiliario panameño proporciona una visión integral de su dinámica actual y las posibles proyecciones para el año 2024. Si bien se observa una disminución en los precios de venta, hay una mejora significativa en el precio por metro cuadrado, lo que sugiere una recalibración del mercado en términos de valor unitario. No obstante, es importante destacar que el volumen de ventas ha experimentado una disminución notable, lo que refleja una menor actividad transaccional en comparación con periodos anteriores.
En cuanto a los precios de alquiler, se ha registrado un aumento significativo, lo que indica una mayor demanda de propiedades para arrendamiento. Esta tendencia puede estar impulsada por factores como la movilidad laboral, el crecimiento urbano y la preferencia de inversores por el mercado de alquiler. A pesar de la existencia de una oferta considerable, los alquileres parecen estar más cotizados en el mercado actual.
En lo que respecta al panorama político, es importante reconocer que Panamá ha mantenido una estabilidad democrática notable en las últimas décadas, en comparación con otros países de la región. Sin embargo, persisten desafíos y tensiones políticas que pueden influir en el mercado, aunque su impacto directo en el sector inmobiliario puede ser limitado.
Además, la evaluación de la rentabilidad y los riesgos asociados proporciona información valiosa para los inversores inmobiliarios. A pesar de los desafíos económicos y fiscales, Panamá sigue siendo un destino atractivo para la inversión, respaldado por un sólido desempeño económico y una gestión eficaz de políticas.
En resumen, si bien se espera que el mercado inmobiliario panameño continúe mostrando una dinámica positiva en 2024, es fundamental que los inversores evalúen cuidadosamente las oportunidades y los riesgos asociados. Esto implica considerar las tendencias específicas de cada segmento del mercado y región geográfica, así como los factores políticos y económicos que puedan influir en el comportamiento del mercado.
En Servmor Realty, nos comprometemos a proporcionar a nuestros clientes análisis detallados y orientación experta para aprovechar al máximo las oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario panameño en el próximo año y más allá.
En cuanto a los precios de alquiler, se ha registrado un aumento significativo, lo que indica una mayor demanda de propiedades para arrendamiento. Esta tendencia puede estar impulsada por factores como la movilidad laboral, el crecimiento urbano y la preferencia de inversores por el mercado de alquiler. A pesar de la existencia de una oferta considerable, los alquileres parecen estar más cotizados en el mercado actual.
En lo que respecta al panorama político, es importante reconocer que Panamá ha mantenido una estabilidad democrática notable en las últimas décadas, en comparación con otros países de la región. Sin embargo, persisten desafíos y tensiones políticas que pueden influir en el mercado, aunque su impacto directo en el sector inmobiliario puede ser limitado.
Además, la evaluación de la rentabilidad y los riesgos asociados proporciona información valiosa para los inversores inmobiliarios. A pesar de los desafíos económicos y fiscales, Panamá sigue siendo un destino atractivo para la inversión, respaldado por un sólido desempeño económico y una gestión eficaz de políticas.
En resumen, si bien se espera que el mercado inmobiliario panameño continúe mostrando una dinámica positiva en 2024, es fundamental que los inversores evalúen cuidadosamente las oportunidades y los riesgos asociados. Esto implica considerar las tendencias específicas de cada segmento del mercado y región geográfica, así como los factores políticos y económicos que puedan influir en el comportamiento del mercado.
En Servmor Realty, nos comprometemos a proporcionar a nuestros clientes análisis detallados y orientación experta para aprovechar al máximo las oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario panameño en el próximo año y más allá.
