Preguntas Frecuentes

1) ¿POR QUÉ PANAMÁ?

¿POR QUÉ PANAMÁ? LAS VENTAJAS DE PANAMÁ COMO LUGAR DE INVERSIÓN.

  • El dólar de EE.UU. como moneda oficial (Seguro de Inversiones) – No se preocupe de las devaluaciones de moneda.
  • El Canal de Panamá y sus 8 mil millones de dólares del proyecto de expansión.
  • El mejor Programa de Retiro en el mundo.
  • Impuesto de Bienes Raíces rompe sobre las viviendas y apartamentos.
  • Estado del Arte Sistema de Salud – Par con instalaciones de EE.UU. y Europa – Nueva John Hopkins Hospital Afiliado.
  • Bajo costo de vida y gran estilo de vida – Bienes Raíces es la fracción de las ciudades de EE.UU. y el costo por una criada es de $200 al mes.
  • Buen clima tiempo durante todo el año. 75° a 85° en altitudes bajas y 60° – 70° en sus tierras altas.
  • No Desastres Naturales, ni huracanes.
  • Panamá tiene el más alto per cápita de inversión de EE.UU. en toda Latinoamérica.
  • Historia de baja inflación, el mejor de América Latina.
  • Ubicación – En el corazón de las Américas. Acceso desde 7 principales ciudades de EE.UU. y a sólo 2 ¾ horas desde Miami.
  • Título completo de Propiedades – No hay restricciones a la propiedad extranjera, los inversionistas extranjeros son tratados como locales.
  • Centro de Banca y Finanzas – Panamá es un paraíso bancario internacional, las bajas tasas hipotecarias son abundantes y el Movimiento de Fondos no tiene restricciones.
  • Nuestra democracia – El gobierno es estable y el clima de negocios es optimista.
  • Inversión Turística – beneficios que incluyen impuestos sin ingresos o con ganancias de capital.
  • Los indios Kuna del Archipiélago de San Blas, una de las colonias indígenas en Panamá que contribuyen en gran medida al encanto del país.
  • Panamá cuenta con 500 ríos y 1,600 islas.
  • Gran biodiversidad y selvas, con más de 900 especies de aves.
  • Muchas opciones – Ciudad, Playa, Islas, lugares históricos y comunidades en las Montañas para elegir.
  • Grandes infraestructuras y actividades – Centro comerciales al estilo de EE.UU., Carreteras, Gran Juego de Pesca, Buceo, Eco-turismo, torneos de surf, golf, restaurantes de calidad y vida nocturna.
  • Zona Libre de Colón – Uno de los más grandes del hemisferio occidental, la principal razón de que Panamá ofrece excelentes precios en los productos.

2) ¿CUÁLES SON LOS PROCEDIMIENTOS DE COMPRA DE BIENES RAÍCES EN PANAMÁ?

  • Seleccione a una Agencia Inmobiliaria de confianza como Servmor Realty.
  • Crear una relación con un agente que entienda claramente sus necesidades. Entre más comunicación haya de por medio, mayores las oportunidades de encontrar la propiedad de sus sueños.
  • Ofrecemos Representación del comprador.
  • Identificar los diferentes sectores que podrían ser de su interés y visitar algunas de las opciones.
  • Determinar el sector es de su interés para concentrarnos en él.
  • Ver las diferentes opciones dentro del sector identificado.
  • Seleccione la opción y negocie las mejores condiciones posibles, a través de nuestro Acuerdo de Compra y Representación de Reubicación que se ocupará de su opción de interés.
  • Firmar un Acuerdo de Reserva para garantizar la propiedad y la diligencia necesaria para proceder con la compra.
  • Firmar el Contrato de Promesa de Compra, en esta etapa se deberá pagar un 10% de pago inicial al Vendedor (práctica común en Panamá). Los fondos pueden ser de Transferencia Bancaria a nuestra cuenta después de la firma si se indica en los términos. En Nuevos Desarrollos, el pago inicial puede ser hasta un 30%.
  • Presente una Carta de Promesa de Pago al Vendedor – alrededor de 30 días después de la firma del Contrato de Promesa de Compra.
  • Si pagó en efectivo con transferencia de fondos a la cuenta de Servmor Realty, como garantía se solicitará la Carta de Promesa de Pago en nombre del Comprador. Esta Carta se ejecuta una vez la propiedad esté a nombre de los compradores en el Registro Público.
  • Si es a crédito, el Banco emitirá la Carta de Promesa de Pago.
  • El vendedor preparará los documentos de los Impuestos sobre Bienes Inmuebles, Impuesto de la Asociación de Condominios, y Transferencia de Impuesto del Agua y de Propiedad.
  • Preparación y firma del Contrato de Compra (esto se hace por el abogado designado por el comprador)
  • Proceder a registrar la titulación en el Registro Público – los costos de cierre los pagará el comprador y puede ser desde $500 – $2,500 (varía en función del valor de la propiedad).
  • El Título anterior de la propiedad es sellado en el Registro Público y toma alrededor de 10 días hábiles.

3) ¿LOS EXTRANJEROS PUEDEN POSEER PROPIEDADES TITULADAS?R

Sí, los extranjeros tienen los mismos derechos que los panameños y Panamá tiene los derechos de propiedad muy estrictas en cuanto a protección.

4) ¿QUÉ SON LOS IMPUESTOS DE BIENES RAÍCES DE PANAMÁ?

  • Hay un Impuesto sobre la Tierra e Impuesto de mejoras fiscales.
  • Impuesto sobre la tierra está exento de los primeros $30,000 de valor, a lo largo de los $30,000 el impuesto es el 2% del valor. Ejemplo: En un lote de 100,000 dólares, usted pagará un impuesto anual de 1,400 dólares (70,000 dólares x 2%).
  • Las mejoras fiscales están exentos durante 20 años, durante este período es aproximadamente el 2% del valor. Desde septiembre de 2007, los impuestos pueden variar en función del valor de la propiedad como se muestra a continuación:
    Menos de $100,000 – 15 años
    Desde $100,000 a $250,000 – 10 años
    Más de $250,000 – 5 años
  • Impuesto de freno sobre las mejoras va de un propietario a otro. Ejemplo, si usted compra una propiedad construida en el año 2000 que va a tener un freno impuesto de 14 años.
  • Hay beneficios especiales que se aplican a las granjas, Derecho de Posesión, el Casco Viejo e Inversión Inmobiliaria de Turismo. Póngase en contacto con nuestros agentes para obtener más detalles.

5) ¿EXISTE ALGÚN COSTO DE CIERRE?

Sí, pueden variar desde $500 a $ 2,500 dependiendo en el valor de la propiedad. Este costo lo paga el comprador, como también las cuentas de honorarios de abogados, notario y el costo del registro.

Además, el vendedor asume el pago de un 10% de impuesto sobre ganancias de capital que es igual al precio de venta menos el precio registrado y el costo de Venta, y el 2% de impuesto de transferencia.

6) ¿ CUÁLES SON LOS COSTOS COMUNES DE BIENES RAÍCES?

Terrenos municipales de Panamá.

7) ¿CUÁLES SON LOS COSTO DE CONSTRUCCIÓN EN PANAMÁ?

Puede ser desde $45 a $75 por pie cuadrado (varía en función de los acabados).

8) ¿PUEDEN LOS EXTRANJEROS ADQUIRIR HIPOTECAS?

  • Sí, Panamá tiene más de 100 bancos para que usted pueda elegir.
  • Las tarifas son similares a los EE.UU. (alrededor del 6% – 7%).
  • Plazos de hasta 30 años.
  • Financiación de hasta un 80% del valor de la propiedad.
  • Préstamos sobre la Tierra no son comunes.
  • Seguro de Vida y contra Incendio son necesarios. Seguro de vida puede ir hasta 75 años, que limita el plazo del préstamo.
  • Venga preparado.a

9) ¿CÓMO LLEGAR A PANAMÁ?

Panamá es el Hub de Las Américas con siete (7) vuelos directos desde los EE.UU. (Miami, Orlando, Atlanta, Newark, Nueva York-JFK, Houston y Los Ángeles). También con vuelos directos desde todo el Caribe, Centroamérica y los países de América del Sur y desde Madrid, España.

10) ¿ A QUÉ SECTORES DE PANAMÁ SE TRASLADAN LOS EXTRANJEROS ?

  • Ciudad de Panamá.
  • Sector de las playas del pacífico, cerca de la ciudad de Panamá.
  • Montañas, cerca de la ciudad de Panamá como Altos del María y El Valle.
  • Boquete, rodeado de Tierras Altas.
  • Bocas del Toro.

 

11) ¿CUÁLES SON LOS COSTOS DE MANTENIMIENTO COMUNES (HOA FEE)?

  • En Condominios puede ser 0,10 a 0,15 centavos de dólar por pie cuadrado de la vivienda. Ejemplo, de un condominio de 2,000 pies cuadrados es de alrededor de $200 por mes.
  • En casas en una comunidad cerrada que suele ser menos, alrededor de $100 por casa, pero puede subir a $300 dependiendo de las comodidades.

 

12) ¿CUÁLES SON LAS CONVERSIONES DE METROS Y HECTÁREAS A PIES Y HECTÁREAS?

  • 1 metro cuadrado es igual a 10,763 pies cuadrados.
  • Una hectárea es igual a 2.47 Acres.
  • Una hectárea es igual a 107,639.10 pies cuadrados.
  • Una hectárea es igual a 10.000 metros cuadrados.
  • 1 acre es igual a 4,046.85 Metros Cuadrados.
  • 1 acre es igual a 43,560 pies cuadrados.
  • 1 acre es igual a 0,4046 Hectáreas.

 

13) PREPARAR Y HACER SU HOGAR IRRESISTIBLE

  • Contrate un servicio de limpieza. Una casa inmaculadamente limpia es esencial, la suciedad desanimará a un prospecto más rápido que cualquier otra cosa.
  • Preste atención a la parte externa del lugar. Corte el césped, y asegúrese que se guarden los juguetes y equipos para el patio.
  • Sirva galletas, café y refrescos, esto le da un toque de bienvenida acogedora. Pero asegúrese de que la cocina ha sido limpiada, use vasos desechables para que el fregadero no tenga elementos sucios.
  • Guarde bajo llave sus objetos de valor, joyas y dinero. Aunque el vendedor de bienes raíces esté presente durante la jornada de presentación de la propiedad, es imposible estar pendiente a todos en todo el tiempo.
  • Encienda todas las luces. Incluso en el día, las luces incandescentes le agregan chispa al lugar.
  • Enviar a sus mascotas a un vecino o deje afuera. Si eso no es posible, enjáulelo o los deja dentro de una habitación (un sótano o baño), e indíquele al vendedor para que sepa dónde encontrarlos.
  • De espacio. Es incómodo para los posibles compradores ver la casa, buscar en sus armarios y expresar sus opiniones si usted está presente.
  • Añada un toque de color. Use flores frescas o de seda para dar vida y color en las habitaciones principales. Tire una manta de colores encima de un sofá de un cuarto aburrido.
  • Hacer la sensación de lujo en los baños. Guarda las viejas toallas y cepillos de dientes. Cuando los compradores entren en su cuarto de baño, deben sentirse mimados. Añada una nueva cortina de ducha, toallas limpias y jabones de lujo de invitados.
  • ¿Huele bien? Establecer popurrí o productos de olor para crear una sensación hogareña. Asegúrese de que no haya olores de los cigarrillos o de los animales domésticos.
  • Ayudarles a imaginar que viven allí. Poner la mesa con platos bonitos y velas, y crear escenarios en toda la casa para ayudar a los futuros compradores que se imagen viviendo allí. Por ejemplo, colocar en una mesa un juego de ajedrez.
  • Embellecer la entrada. Comprar una alfombra de buen estilo o con una frase de bienvenida.
  • Hacer que las habitaciones se sienten más grande. Tomar una o dos piezas principales de los muebles de cada habitación para crear una sensación de amplitud.
  • Acentuar los espacios de las esquinas. Guarde los aparatos de cocina y artículos personales de baño para dar la ilusión de más espacio en el mostrador.
  • Despersonalizar las habitaciones. Guarda fotos familiares, recuerdos, y obras de arte distintivos.
  • El césped debe brillar. Encienda los aspersores durante 30 minutos para que el césped tenga brillo.

 

14) ¿CUÁLES SON LOS INCENTIVOS PARA INVERTIR EN EL CASCO ANTIGUO (CASCO VIEJO)?

  • Un sistema de préstamos hipotecarios con intereses es establecido para la restauración de bienes inmuebles en la zona de San Felipe.
  • Los dueños de propiedades en el Casco Antiguo estarán exentos del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles adeudado en el momento de la transferencia (venta) de la propiedad.
  • Los beneficios derivados de la transferencia de bienes inmuebles estará exento del pago del Impuesto a la Renta.
  • La tierra y las mejoras de edificios restaurados estarán exentos del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles por un período de treinta (30) años contados a partir de la restauración de la propiedad.
  • La primera venta o ventas que tienen lugar después de la finalización de la restauración del edificio estarán exentos del impuesto sobre transacciones inmobiliarias.
  • Los beneficios generados por actividades comerciales, profesionales o industriales que se llevan a cabo y sus efectos en el Casco Antiguo, están exentos del Impuesto sobre la Renta por diez (10) años contados a partir de la restauración de los bienes ocupados.
  • El equipo y los materiales utilizados en la construcción, restauración y equipamiento, estarán exentos de los derechos de importación.
  • Los inquilinos de las propiedades en el Casco Antiguo se les deducen su Impuesto sobre la Renta de las tasas de alquiler por un período de cinco (5) años.
  • Los edificios destinados a estacionamiento público estarán exentos del Impuesto a la Renta por un período de diez (10) años.
  • El pago de la indemnización se establece para los inquilinos de apartamentos en el Casco Antiguo que deben desalojar la propiedad por un proyecto de restauración. El promotor del proyecto de restauración recibirá un crédito fiscal transferible con un valor equivalente al pago realizado.
  • Con el fin de beneficiarse de estos incentivos, las inversiones deben ser realizadas durante los diez (10) años desde la creación del Decreto-Ley, es decir, hasta agosto de 2007.

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Excelente la atención y el profesionalismo de la Agencia, y particularmente de Heidi. Muy atenta a mis requerimientos y amable.

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Gabriel y Karen un excelente team. Fueron muy profesionales, conocedor del mercado inmobiliario, dedicado y siempre atendiendo nuestros requerimientos hasta el final. Estamos muy agradecidos por todo el apoyo. Los recomiendo con los ojos cerrados. 

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Eduardo Alemán fue proactivo y muy profesional en encontrar a la inquilina ideal para nuestro apartamento. Siempre fue puntual, correcto y supo captar el perfil que buscábamos.

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En todo momento Luis mostró profesionalismo, confianza y seguridad en el proceso en toda la gestión de venta de mi casa. Atención permanente en la comunicación, cordialidad y claridad en todos los pasos y momentos. Muchas gracias.

Ivana R.

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