El Pulso Inmobiliario de Panamá: Reporte MLS II Semestre 2025

El mercado secundario cerró el año 2025 con una actividad vibrante, mostrando una evolución significativa en comparación con años anteriores. A continuación, desglosamos las métricas que definieron este periodo.

1. El Mercado de Ventas: Cifras de Cierre

Durante este semestre, se concretaron 235 unidades de venta. Estas transacciones representaron un volumen total de $82,433,270.

• • Precio de Venta Promedio: $350,779.

• • Rango de Precios: Los cierres variaron desde una inversión mínima de $15,000 hasta una propiedad de lujo de $6,903,000.

• • Negociación: El descuento promedio al cierre fue del 9%. Este es un dato vital para compradores y vendedores al establecer expectativas de precio.

• • Tiempo en el Mercado: Las propiedades tardaron, en promedio, 248 días en cerrarse.

¿Qué se vendió?

• • Apartamentos: 115 unidades.

• • Casas: 86 unidades.

• • Terrenos: 29 unidades.

• • Fincas: 4 unidades.

2. El Mercado de Alquileres: Rapidez y Demanda

El sector de alquileres demostró ser mucho más ágil que el de ventas. Con 125 unidades cerradas y un volumen mensual de $182,872, la rotación es constante.

• • Precio de Alquiler Promedio: $1,462.

• • Rango de Alquiler: Desde los $200 hasta los $4,700 mensuales.

• • Agilidad: Los alquileres se cierran en un promedio de 96 días.

• • Margen de Negociación: Menor que en ventas, situándose en un 5% de descuento al cierre.

Composición del Alquiler: Principalmente apartamentos (111 unidades) y algunas casas (14 unidades).

3. Comparativa 2024 vs. 2025: Un Crecimiento Sorprendente

Al comparar el II Semestre de 2024 contra el mismo periodo de 2025, el volumen de cierre por tipo de propiedad revela tendencias masivas:

Análisis para Profesionales: El volumen de ventas en casas se triplicó, mientras que el de terrenos experimentó un salto exponencial de casi 18 veces su valor anterior. Esto indica un fuerte interés en activos de tierra y espacios amplios.

4. Geografía del Éxito: ¿Dónde están los cierres?

La actividad inmobiliaria se distribuyó estratégicamente en el país:

• • Ventas (Unidades): Chiriquí lideró el mercado con 54 cierres, seguido por Panamá Oeste (45) y San Francisco (31).

• • Alquileres (Unidades): El centro de la ciudad domina, con San Francisco (26) a la cabeza, seguido por Juan Díaz (23) y Bella Vista (16).

5. Análisis del Precio por Metro Cuadrado ($/m²)

Este es el termómetro real del mercado para apartamentos. Aquí los datos de cierre real para el II Semestre de 2025 comparados con el semestre anterior:

Dato Extra (Alquiler): En Bella Vista, el precio de alquiler por metro cuadrado cerró en $12.77 al finalizar el 2025.

6. Distribución por Rango de Precios

• • Ventas: La mayor concentración de cierres se encuentra en el rango superior a los $500,000, seguida por el rango de $250,000 a $500,000.

• • Alquileres: El “punto dulce” del mercado de rentas se ubica entre $1,500 y $2,500 mensuales.

 Conclusión y Recomendación Final

• • Para el Cliente: Si buscas comprar, zonas como Bella Vista presentan actualmente precios por metro cuadrado muy atractivos comparados con el inicio del año. Recuerda que el margen de negociación promedio es del 9%, lo cual es una herramienta poderosa en tu propuesta.

• • Para el Corredor: El mercado de casas y terrenos está en su mejor momento histórico en términos de volumen de cierre. Enfocar tus esfuerzos de captación en Chiriquí y Panamá Oeste para ventas, y en San Francisco para alquileres, alineará tu inventario con la demanda real del mercado.

Este reporte fue elaborado por el Comité de MLS y Estadísticas de ACOBIR, utilizando datos del sistema Xposure MLS.